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十年电影更名、设立观光电梯……郑州二七商圈友谊大厦正在酝酿“变心”记

图片说明:十年电影更名、设立观光电梯……郑州二七商圈友谊大厦正在酝酿“变心”记,。

与二七塔隔街相望的友谊大厦,目前还在改造当中河南商报记者 邓万里/摄河南商报记者王乔琪实习生吴海舒二七塔的“正面照”里,有一座大厦是不变的背景。大厦的前身是郑州市首家自选商场友谊商店,内有迪信通,还开着河南首家麦当劳旗舰店,它就是友谊大厦。如今,大厦的3、4、5层已腾空,这里正在酝酿“变心”记,要开始一场新的征程。【改造】友谊大厦要改名“D27”打造年轻人的主场根据最新的百年德化十年电影历史文化片区规划,在德化街环境提升十年电影工程中,包括亚细亚、友谊大厦、旺角城、医药大厦等26幢建筑要进行外立面的改造,通过新的风格、风貌、色彩等设计,换上新装。而友谊大厦却不满足于此次外表改造,它想借改造的机会“变心”。大厦所属的郑州华侨友谊房地产公司招商总监介绍,友谊大厦的改变,首先要从更名开始。“‘D27’会是它的新名字。”该公司招商总监介绍,“D”代表的就是“德化”,同时该处紧邻地铁一号线二七广场的D出口,“27”的含义则更为简单明了,指的是友谊大厦面对的二七广场以及二七塔,“正好我们改造的范围十年电影也是地下2层和地上7层。”对于内部品牌、设置的改造升级,招商总监说,目前郑州的商场同质化明显,要有所不同,就要引进更时尚、更有创意的品牌,打造年轻人的主场。“在大厦2、3层,我们设置为买手店、明星潮牌,4楼则设置为跨界书店、创意手工、艺术茶室等‘文艺腹地’。”据介绍,为了更符合年轻人吃购娱的消费特点,大厦5、6层还设置了电竞室和主题影院。除了功能区域的改变,大厦在装修上也费尽心思。招商总监介绍,大厦从负2层到地面7层,设置全透明的观光电梯,“打造类似Apple旗舰店那样的科技感。而地下美食街的改造,标准和定位可以对标成都的宽窄巷子。”此外,大厦7层将建一座空中花园。【困境】三层商铺已空置一年半时间每月损失上百万友谊大厦的改造方案让人眼前一亮,但实际中,它的变身之路并不好走。郑州华侨友谊房地产公司总经理何婉萍告诉河南商报记者,友谊大厦是一座典型的商住混用楼,除了7层商业区,楼上13层都是私人公寓。“消防设施老化,友谊大厦发生过多次火灾,而大厦仅有的6部电梯要承载楼上近500户业主使用,超负荷运转,加上公共区域脏乱差,大厦的问题很突出。”何婉萍说。而对于这些问题,何婉萍坦言,也想借着改造的机会一并解决。按照要求,大厦南侧要增加两部宽度为3.1米的消防钢梯,大厦西侧增加一部宽度为5米的消防钢梯。同时,为满足现实需求,友谊大厦还要加装3部外挂观光电梯。“为了这样的改造,公司的3、4、5三层商铺空置出来,并在去年8月聘请香港专业团队进场工作。”何婉萍说,目前万事俱备,只差东风。由于审批手续“卡壳”,改造工程迟迟不能进行。“三层商铺已空了一年半了,除了空铺的损失,每月公司还要支付高昂的团队费用。”何婉萍说,“由于改造拖延时间太久,不得已辞去了策划团队,目前每月光招商和工程团队的开销就要支出70多万,加上其他的人工费用,每月公司都要损失上百万元。”何婉萍也没想到,本想给大厦从内到外做一次大提升,工程却被拖了一年多,“我们真的耗不起了。”【难点】3部外挂电梯让友谊大厦改造卡壳友谊大厦改造难点在哪里?为此,河南商报记者采访了郑州市二七特色商业区管委会。二七特色商业区管委会负责人坦言,在德化街环境提升工程的26幢单体建筑中,友谊大厦的问题相对复杂。其中,最棘手的问题是3部外挂电梯。据介绍,为了节省内部空间,商场计划把3部电梯设置在大厦墙体外侧,但面临操作可行性、安全性等问题。如果把3部电梯放在大厦内部,大厦原有的整体结构要大改,投资太大,商家对改造也会缺乏积极性。“虽然问题复杂、改造难度大,但这里已经到了不改不行、非改不可的地步。”二七特色商业区管委会负责人说,德化街的改造一直是重点项目,友谊大厦又紧邻二七广场,规划改造的每一步都要经过慎重斟酌,“尤其是安全问题,我们容不得丝毫让步。”而对于空置一年多,亟须开工改造的问题,该负责人表示,管委会将尽快与规划、国土部门协商,与企业和住户商讨出一个完善的实施方案,争取实现经济效益和社会效益的统一。河南商报记者了解到,目前百年德化历史文化片区项目陆续启动建设,普乐天地项目已经开始施工,德化街环境提升工程前期准备工作已经就绪,待工程招标完成后即可开工,尽快给老百姓一个“美颜”的德化街。【观点】位于二七商圈“钻石地段”友谊大厦的改造具有引领作用提到友谊大厦,中国商业经济学会副会长、河南商业经济学会会长宋向清回忆说,友谊大厦属于郑州第一批比较现代化的建筑,在上世纪末,它同亚细亚等商场一道被称为“六朵金花”。“当时,最国际化、最时尚的商品都在那儿,可以说,当时的友谊大厦是国际商场的代名词,是郑州商业的一面旗帜。”宋向清说。而对于友谊大厦的升级,宋向清认为,友谊大厦正对二七广场,是二七商圈的第一个圈层,处于“钻石地段”、黄金宝地,这样的地理优势是其他区域无法企及的,同时,它的改造对于二七商圈的整体提升具有引领作用。“友谊大厦改造象征着二七商圈的进一步发展,是整个德化街文化体的龙头项目,能够提升二七商圈复兴的士气和信心。”但是,宋向清也提到,管理混乱、非法经营屡禁不止等问题也成为友谊大厦的“伤疤”,“不仅影响大厦的自身价值,也影响到了郑州的整体形象。”如何从根本上解决友谊大厦“顽疾”,宋向清建议,在解决问题时,政府部门要与商家、住户协调统一,改造时要注入本土文化因素,找准定位,瞄准人群,“让文化为商业加分,让商业推动文化丰满。”【记者观察】商业前进还需要政府进一步助力河南商报记者杨桂芳陈薇尽管百年德化街的商户都在努力争夺消费者的胃口,但随着郑州区域商圈的崛起,“约会之地”的百年德化,也接受着越来越多的考量。在二七商圈经营的多位商业人士坚信,德化街的商业地位不会改变,却也亟须突破。“德化街附近的交通问题,一直没有得到解决。”附近一位经营者说,目前附近的商户大都只能靠公共交通来上班,对于习惯开车逛街的郑州本地白领来说,交通因素就将他们屏蔽掉了。百年德化步行街的文化底蕴,也没有像西安、南京、成都等城市的商业街一样融入商业,无法形成文化特色。此外,由于牵涉到规划、消防、水电气暖等多个部门,德化步行街几乎没有新项目入驻,老项目的升级同样压力重重。“这些问题对德化街来说都亟待解决,但不能单纯靠商业项目自身的力量,更需要政府的支持。”德化街周边多个项目人士,对于百年德化历史文化片区规划的实施还是非常期待的,他们都期待政府力量为德化助力,百年德化有机会迎来新生。

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